Sentral kombinasjonseiendom og utviklingstomt i Råholt sentrum

Sentral kombinasjonseiendom med store utviklingsmuligheter

Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet med god eksponering mot Trondheimsveien, kun få minutter fra E6 og med umiddelbar nærhet til både Råholt togstasjon og handelstilbudene i Råholt sentrum.

Området er i sterk vekst, drevet av økende etterspørsel etter både næringslokaler og boliger. Dette gjør eiendommen spesielt interessant for aktører som ønsker å posisjonere seg i et ekspansivt område på Romerike.

Tomten egner seg godt for videre utvikling innen handel, lager, kontor eller boligformål. Eksisterende bygningsmasse gir fleksible løsninger for dagens bruk, samtidig som eiendommen har et betydelig fremtidig potensial. Mulighetstudie kan diskuteres nærmere.

Eiendommen består opprinnelig av en bygning oppført i 1957, som senere er betydelig tilbygget og delvis ombygget rundt år 2000. Bygget fremstår i dag som en kombinasjonseiendom med både næringsarealer og boliger.

Kjellervegger er oppført i plasstøpt betong og murte blokker. Hovedbæresystemet består av stålverk, betong og trekonstruksjon, med utfyllende bindingsverk. Utvendig er fasaden kledd med stående og liggende malt panel, kombinert med enkelte pussede og malte flater. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskillere består av hulldekke, betong og trebjelkelag.

Bygget er tilknyttet Mistberget biovarme, som leverer vannbåren varme til eiendommen. Ventilasjonsanlegget er tilpasset kravene på oppføringstidspunktet. Elektrisk anlegg består av en kombinasjon av skjult og åpent installasjonssystem.

Totalt bygningsareal utgjør ca. 1 020 m² BTA, fordelt på 8 utleieleiligheter og ca. 200 m² næringslokale. Hele eiendommen er fullt utleid med årlige leieinntekter på NOK 1 700 000

Eiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Råholt, med kort avstand til både Råholt sentrum og Råholt togstasjon. Området er etablert, men samtidig i sterk utvikling, med en rekke nye boligprosjekter, handelskonsepter og servicetilbud.

Det er gangavstand til dagligvare, butikker, caféer, restauranter, skole og barnehage, samt gode kollektivforbindelser både mot Oslo, Gardermoen og Eidsvoll. Toget bruker kun ca. 30 minutter til Oslo S og under 10 minutter til Gardermoen, noe som gjør området svært attraktivt både for pendlere og virksomheter med behov for enkel kommunikasjon.

Eiendommen har meget god eksponering mot Trondheimsveien, og enkel adkomst via hovedinnfartsårene. Kombinasjonen av nærhet til handel, kollektivtilbud og hovedvei gir eiendommen en optimal plassering for både bolig- og næringsformål.

Eiendommen har direkte adkomst fra Trondheimsveien 250